文/乐居财经吕秀伦
如果不是泰禾与兴业信托那笔“以资抵债”的交易，林明池和明昇资本版图或许依然潜藏于水底。
在距离厦门70公里外的漳州龙海，一座总建筑体量达万平方米的项目——白塘湾国际旅游度假城，静卧在海峡西岸，这也曾是泰禾旗下体量最为庞大项目。
在外界眼中，曾经*其森是该项目的一号人物，林明池则是隐藏在幕后的二号人物，他旗下的企业占有该项目40%股权。
十多年来，任凭白塘湾项目几经易主，林明池依旧稳坐二股东宝座。而当初，也正是他接连拉伙两位福建老乡——新华都老板陈发树和泰禾老板*其森入局这个文旅大盘。
不仅于此，林明池还与另一位闽系地产大佬林腾蛟关系匪浅，于六年前转让了长沙一项目给阳光城。
但有意思的是，从林明池手中接过资产的接盘侠们，如同中了魔咒，不断走下坡路，甚至发生暴雷。眼下，新华都大好零售江山正在被同行侵占，泰禾"戴帽"面临退市风险，阳光城也忙着给自己“救火”。
炸出三位闽系大佬
6月9日，泰禾公告表示，下属公司厦门泰禾将持有福建泰维置业60%股权转让予兴业信托，交易对价23.53亿元，用以偿还对该信托的部分债务。泰维置业，正是泰禾旗下漳州白塘湾项目的开发主体。
据了解，白塘湾项目以“旅游+大健康+地产项目”模式开发建设，预计总投资亿元，曾是泰禾目前在建体量最大的项目。但到了年，泰禾债务问题爆发，随之白塘湾项目遭遇停工，甚至惊动了当地*府。
眼下，该项目迎来了新主人兴业信托。于泰禾而言，变相解决了一部分债务；于项目而言，迎来了新的转机。最重要的是，该项目的二股东汇明昇集团也燃起了新希望。
乐居财经《进深》查询获悉，泰维置业成立于年8月，注册资本万美元。目前，该公司除了兴业信托持股60%外，香港企业汇明昇集团还持有40%股份。
股权穿透可知，汇明昇集团由林明池和*易红分别持股51%和49%。值得注意的是，泰维置业历经两次易主，汇明昇却依旧稳坐二股东宝座。
该企业最初或是林明池治下企业。工商信息显示，泰维置业最初名称是“明升（福建）置业有限公司”，林明池为该企业董事长，此后更名为“福建新华都置业有限公司”。
另有资料显示，年，明昇集团与福建新华都实业集团确立战略合作关系，双方在“湘江名城”“厦门湾国际文旅城”上开展合作。而“股神”陈发树治下的新华都实业曾是泰维置业大股东，持有60%股份。
之后，林明池与陈发树“分手”后，拉来了*其森入局。
年4月，新华都实业全身而退，厦门泰禾从其手中接过60%股权。彼时，泰禾还专门发布公告称，以17.9亿受让福建新华都置业60%股权。伴随着泰禾将福建新华都置业收入麾下，公司名称随之变更为“福建泰维置业有限公司”，并一直延续至今。
一个项目炸出三个闽系巨富，“攒局者”林明池背后的实力自然不一般。一直以来，他被外界认为是隐形巨富，该人行事颇为低调，鲜少在公开场合露面。外界只知道他是漳州龙海人，年出生。
不过，即便是隐形巨富也难以逃脱“踩雷”命数。上面提到由于泰禾暴雷，致使白塘湾项目陷入停滞，随之而来就是因商品房延期交付以及拖欠供应商工程款等引发的维权和司法案件。
截至当前，与泰维置业相关的司法案件高达起，涉及合同纠纷、商品房预售纠纷、承揽合同纠纷、建设工程施工合同纠纷等多种案由。
司法案件缠身之下，泰维置业被法院列为被执行人信息高达9起，被执行总金额达.62万元；被列为失信被执行人达4次，限制高消费达90条。
例如，因建设工程施工合同纠纷，中建三局第三建设工程向法院对泰维置业提了诉讼，请求法院判令泰维置业支付工程欠款约.99万元及相关逾期付款利息，以及同时对案涉工程欠款.99万元享有优先受偿权等。
今年1月底，中建三局第三建设工程的大部分诉求得到法院的支持。泰维置业支付中建三局第三建设工程约.87万元工程款及相关逾期付款利息，同时后者对白塘湾国际旅游度假城地产一期A区某些项目折价或拍卖的价款在.87万元范围内享有优先受偿权等。
旧改迷途
对于隐形巨富林明池而言，汇明昇集团只是他庞大资本版图中的冰山一角。他旗下最重要的棋子当属明昇集团（全称“明昇集团有限公司”）。
乐居财经查询获悉，明昇集团成立于年11月，注册资本2.8亿元，公司董事长、法定代表人均为林明池，是一家总部位于深圳的企业。在股权上，林明池持有60%股份，林树辉、*易红各持股20%。
